Эспланада - не миф, а реальность!

Сегодня, когда в Сумах в основном процветает уплотнительная застройка и свободной земли практически нет, горожанам не так-то легко найти жилье, которое бы полностью отвечало их пожеланиям - не только находилось в центре города, имело всю необходимую инфраструктуру, хорошие тротуары и дороги, но при этом было бы недалеко от водоема, с тихим и благоустроенным двором.

Скажете - это просто мечта? Вовсе нет! У сумчан появилась такая уникальная возможность благодаря строительной компании «Сумстрой», которая начала воплощать в жизнь проект Эспланады - перспективного микрорайона, благоустроенного по самым современным стандартам.

О бывшем садовом массиве между ул.Харьковской, Д.Коротченко, пр.Лушпы и Пслом в Сумах говорят давно. Когда-то здесь были городские дачи, однако со временем они превратились в настоящую непролазную чащу. На месте этого природного котлована, ставшего в последнее время чуть ли не мусорным полигоном в центре Сум, совсем скоро появится новый жилой микрорайон.

Его проект в 1976 г. предложил московский институт «Гипрогор», который победил в конкурсе на проектирование центра Сум площадью 1600 га. Проектировщики задумали здесь пешеходную зону с аллеями, которая бы соединила историческую часть города и 9-й микрорайон: начиная от здания нынешней ОГА, через Псел до озера Чеха, до запроектированного тогда возле Заречной райадминистрации ДК «Химик». Однако долгое время участок площадью более 15 га был в аренде у киевского ООО «Сервис-Маркет», которое ничего не строило. Наконец, в 2008-м «Сумстрою» удалось вернуть землю городу. А проектная мастерская архитектора Юрия Кобылякова разработала вариант многоярусной застройки этого участка, где на нижнем ярусе запроектировали подземный паркинг, а на верхнем - жилые дома и широкую пешеходную зону.

Новый квартал - не по кускам, а в комплексе!

По словам председателя наблюдательного совета АО «Сумстрой» Павла Новицкого, подземный паркинг планируется длиной примерно 700 метров и шириной 60 метров, не менее чем на 800 авто. Наверху же над ним вся центральная часть будет пешеходной - здесь разобьют бульвар Архитекторов, по бокам которого вырастут жилые дома от 10 до 14 этажей со встроенными и пристроенными офисными и торговыми помещениями. Подземный паркинг будет иметь выезд на пр.Лушпы и проспект Строителей, который пройдет вдоль Псла. Кроме того, у домов будут свои гостевые парковки. «Благоустройство всего района планируем делать в плитке, для чего купили солидное оборудование по производству высококачественной прессованной плитки различной цветовой гаммы. Считаю, что у нас получится один из красивейших уголков города», - уверен строитель.

Самое главное достоинство этого участка в том, что сегодня он имеет одного арендатора. Поэтому в перспективе микрорайон получится цельным, а не кусковым, как 12-й, где дома строили сразу несколько стройорганизаций Сум, да еще и в разное время.

«Мы берем на себя весь комплекс работ, - говорит Павел Новицкий. - А это громадные затраты! Только за аренду земли в бюджет Сум перечислено более 4 млн. грн. Проведена огромная подготовительная работа. Были задействованы проектное предприятие ДП «Сумстройпроект» и городская архитектура. Сумской филиал госинститута инженерно-технических и экологических исследований выполнил инженерно-геологические работы. Нам предстоит подсыпка территории до 4 м, а это более 400 тыс. кубометров грунта! Инженерная служба АО «Сумстрой» совместно с «Сумыоблэнерго», «Горводоканалом» и «Сумыгазом» отрабатывает технические условия по инженерным сетям, часть из которых уже выполняются. Мы тянем на Эспланаду силовой кабель на 3 МВт, в техусловия внесены скважина и очистные сооружения, ливневка. Воплощаем в жизнь настоящий маленький город! Район рассчитан на 7,5 тыс. жителей. Здесь будет построено 4200 квартир. Сегодня на строительстве одного дома у нас сосредоточено 160 работников. Если добавить остальные начатые строения - а это несколько домов - уже 350 человек. Всего же планируем задействовать на застройке микрорайона около 700 человек».

Эспланаде необходим один генподрядчик - уверен лауреат премии Совета Министров СССР за разработку и реализацию Генплана г.Сумы, бывший главный архитектор Сум (1967-1990 гг.), бывший начальник главного управления градостроительства и архитектуры Сумской ОГА (1991-1995 гг.) Николай Ильченко:

«Я уверен, воплотить в жизнь такой проект может только АО «Сумстрой». Многолетняя практика неоднократно доказывала, что профессиональный коллектив «Сумстроя» имеет большой опыт в реализации различных проектов высочайшей сложности не только в нашем городе, Украине, но и в бывшем СССР. Ни в коем случае нельзя сюда привлекать других исполнителей. У нас уже есть печальная практика по застройке 12 микрорайона. Его строили несколько организаций, а в итоге спустя десятилетия ни архитектурной эстетики, ни благоустройства территории. Нельзя допустить подобное на Эспланаде! Это должна быть красота не только для города, области, но и для всей Украины!»

Изменения - только полезные!

О градостроительных особенностях будущего микрорайона подробнее ВШ рассказал главный архитектор Сум Владимир Быков: «Историческое название «эспланада» сохранилось. Но на самом деле проект 70-80-х годов предполагал снос Вольного лужка - как минимум сотни домов (что практически неосуществимо), громадный пешеходный мост через реку. Почему-то говорят, что его надо воплотить в жизнь. Но у нас изменилась градостроительная ситуация. Предполагалось, что в районе Заречной райадминистрации будет располагаться второй административный центр Сум. Но его нет. Поэтому, когда мы последний раз корректировали концепцию с Юрием Кобыляковым, согласились с тем, что все-таки речь идет о микрорайоне. Изменения в проекте - небольшие, но, считаю, что они необходимы. Так, появились два расширенных внутриквартальных въезда на Эспланаду со стороны «Биллы» на ул.Харьковской и со стороны ул.Д.Коротченко. Было много споров по территории школы. Некоторые архитекторы высказывались за то, что ее не должно быть в проекте, поскольку рядом, на другой стороне ул.Харьковской, есть школа № 9. Но мы ее оставили. Вдоль Псла пройдет набережная - проспект Строителей. Есть уменьшение по этажности - планировалась застройка до 20 этажей - из стекла и бетона, но время внесло свои коррективы. В результате в проекте есть локальные изменения в типах жилой застройки. Все остальное отвечает генплану и зонингу - многоэтажная жилая застройка с инфраструктурой. Несоответствия генплану развития Сум нет, есть только творческие споры».

Плановые реалии

Завершить строительство Эспланады АО «Сумстрой» планирует в течение 10 лет. Все зависит от экономической ситуации в стране и сумчан - насколько они готовы вложиться в недвижимость. Сегодня активно ведутся работы на доме на 330 квартир за маркетом «Билла» на ул.Харьковской, а также возле станции юннатов и напротив - со стороны ул.Д.Коротченко. В нынешнем году предприятие рассчитывает ввести большую часть намеченных домов в эксплуатацию. Все они будут утеплены по новым технологиям, с благоустроенной придомовой территорией, гостевыми парковками, с замощением плиткой. С мая уже начата продажа квартир в новом микрорайоне.

Ознакомиться с подробными характеристиками квартир, планировками и ценами можно в отделе реализации недвижимости АО по адресу: г.Сумы, ул. Петропавловская, 86, 1-й этаж, центр продаж квартир. Тел.: 655-370 (приемная), (050) 044-44-57, (050) 044-44-58 (отдел реализации недвижимости). Не упустите уникальную возможность поселиться в самом молодом, современном и многообещающем микрорайоне Сум!

За ред. "Ваш Шанс"