Схема приобретения квартиры.
1. Участие в ФФС.
На базе АО «Сумбуд» создана финансовая компания «Сумбуд-Инвест» и Фонд Финансирования строительства типа А, согласно Закона Украины «О Фонде финансирования строительства». Этот закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные способы привлечения средств физических и юридических лиц к управлению с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые способы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Следовательно продажа квартир через ФФС – единственная безопасная схема приобретения жилья, регламентируемая Государством. Все остальные схемы имеют множество недостатков, которые позволяют застройщикам оставить своих клиентов и без денежных средств, и без квартиры.
Если Вы решили приобрести жилье от АО «СУМБУД», то становитесь Инвестором (Доверителем) Фонда финансирования строительства. Доверитель выбирает конкретный объект (квартиру или коммерческое помещение) согласно с перечнем объектов инвестирования, который имеется в наличии.
2. Цена объекта.
Перед началом продажи того или иного объекта, мы внимательно изучаем динамику спроса и предложения на рынке недвижимости и устанавливаем начальную цену на тот или иной объект строительства. Практически каждая квартира имеет свою неповторимую цену, которая складывается из таких основных факторов как этажность и метраж, а так же множества других показателей. Эта цена указывается на сайте наряду с характеристиками квартиры. В начале продажи объекта цена является наиболее привлекательной. Но всегда она таковой не остается. Мы составляем и утверждаем график ежемесячного ее повышения из расчета 12-15% годовых.То есть при оформлении квартиры на более раннем этапе строительства Вы имеете как минимум 2 преимущества:
- вложенные деньги приносят Вам инвестиционный доход, ведь при дальнейшем изменении цен, сумма Вашего Договора не изменяется;
- на ранних этапах у Вас существует наиболее расширенный выбор объектов инвестирования – к моменту сдачи дома около 98 % квартир уже продано.
Цена квадратного метра указана на сайте со словом «от». На это слово не следует обращать внимание, если вы оплачиваете все 100% квартиры по «цене месяца».
Если же Вы вносите от 30 % (минимальная сумма взноса), то мы по специальному алгоритму устанавливаем окончательную цену Договора. Она складывается из следующих факторов:
- - цена квадратного метра объекта инвестирования;
- - сумма первого взноса (он считается по «цене месяца»);
- - срок окончательного погашения обязательств по договору (чем раньше, тем дешевле).
3. Закрепление объекта.
Как отмечалось выше, для закрепления за собой конкретного объекта инвестирования – квартиры или офисного помещения, Доверитель должен оплатитъ сумму не менее 30% стоимости ее общей площади по сумме Договора.При оформлении Договора про участие в ФФС, Доверитель подписывает Свидетельство, которое содержит основные характеристики квартиры и график платежей. График платежей построен таким образом, чтобы Доверитель полностью оплатил объект инвестирования за 3 месяца до окончания строительства.
Внесение первого взноса не только гарантирует закрепление за Доверителем выбранной квартиры, но накладывает ответственность за выполнения графика следующих платежей, которые являются инвестированием строительства. Это означат, что в срок, определенный Договором, Доверитель должен полностью рассчитаться за выбранный объект инвестирования.
Теперь Вы можете самостоятельно оценить перспективу своих финансовых возможностей, чтобы выполнять обязательства перед Управителем:
- либо заплатить 100% стоимости квартиры по «цене месяца»;
- либо, если Ваш доход стабильный и достаточно высокий, Ви сможете выполнять установленный Вам график;
4. Общие условия инвестирования.
1. Для подписания Договора про участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) необходимо иметь при себе:паспорт;
оригинал идентификационного кода, выданного Государственной налоговой инспекцией Украины.
Для иностранных граждан требуется паспорт и нотариально заверенный его перевод на украинский язык и оригинал идентификационного кода, выданного Государственной налоговой инспекцией Украины.
Если иностранные граждане хотят осуществить покупку через резидента Украины, то необходима доверенность на этого резидента с нотариально заверенным переводом , паспорт нерезидента с нотариально заверенным переводом на украинский язык, оригинал идентификационного кода нерезидента, выданного Государственной налоговой инспекцией Украины, паспорт и идентификационный код резидента Украины, через которого осуществляется покупка.
2. Оформляя Договор про участие в Фонде финансирования строительства, Доверитель признает и обязуется выполнять Правила ФФС и условия Договора об участии в ФФС.
Согласно условий Договора об участии в ФФС, Доверитель имеет право, уплатив вознаграждение:
отказаться от участия в ФФС и досрочно разорвать Договор при этом средства,которые он внес в ФФС ему будут возвращены;
переуступить объект инвестирования в пользу третьего лица;
изменить объект инвестирования (то есть перейти на другой);
частично получить средства от ФФС.
Обращаем Ваше внимание:
1. Оплата по Договору производится путем внесения наличных средств:- через кассу ПАТ АБ "Укргазбанк" (при этом берется комиссия банка - 0,2 % от суммы внесенных средств);
- через кассы других коммерческих банков (комиссия берется согласно тарифов банка).
2. Можно заплатить в безналичной форме.
3. Дополнительно при составлении договора оплачивается 300 грн. за подготовку технической документации.
4. Оформление права собственности обойдется:
- решение о регистрации - 140 грн.;
- информационная справка о праве собственности - 34 грн.;
- технический паспорт - 500 грн;
То есть сумма всех дополнительных платежей при оформлении квартиры колеблется от 1500 до 2000 гривен!