Схема придбання квартири.
1. Участь у ФФБ.
На базі АТ «Сумбуд» створена фінансова компанія «Сумбуд-Інвест» і Фонд фінансування будівництва типу А, згідно Закону України «Про Фонд фінансування будівництва». Цей закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні способи залучення коштів фізичних і юридичних осіб до управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові способи та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів Фонду операцій з нерухомістю. Отже продаж квартир через ФФБ - єдина безпечна схема придбання житла, що регламентується державою. Всі інші схеми мають безліч недоліків, які дозволяють забудовникам залишити своїх клієнтів і без грошових коштів, і без квартири.
Якщо Ви вирішили придбати житло від АТ «СУМБУД», то стаєте Інвестором (Довірителем) Фонду фінансування будівництва. Довіритель обирає конкретний об'єкт (квартиру або комерційне приміщення) згідно з переліком об'єктів інвестування, який є в наявності.
2. Ціна об'єкта.
Перед початком продажу того чи іншого об'єкта, ми уважно вивчаємо динаміку попиту та пропозиції на ринку нерухомості і встановлюємо початкову ціну на той чи інший об'єкт будівництва. Практично кожна квартира має свою неповторну ціну , яка складається з таких основних факторів як поверховість і метраж, а так само безлічі інших показників. Ця ціна вказується на сайті поряд з характеристиками квартири. На початку продажу об'єкта ціна є найбільш привабливою. Але завжди вона такою не залишається. Ми складаємо і затверджуємо графік щомісячного її підвищення з розрахунку 12-15% річних.Тобто при оформленні квартири на більш ранньому етапі будівництва Ви маєте як мінімум 2 переваги:
- вкладені гроші приносять Вам інвестиційний дохід, адже при подальшій зміні цін, сума Вашого Договору не змінюється;
- на ранніх етапах у Вас існує найбільш розширений вибір об'єктів інвестування - до моменту здачі будинку близько 98% квартир уже продано.
Ціна квадратного метра вказана на сайті зі словом «від». На це слово не слід звертати увагу, якщо ви оплачуєте всі 100% квартири по «ціною місяці».
Якщо ж Ви вносите від 30% (мінімальна сума внеску), то ми за спеціальним алгоритмом встановлюємо остаточну ціну Договору. Вона складається з наступних чинників:
- - ціна квадратного метра об'єкта інвестування;
- - сума першого внеску (він вважається за «ціною місяці»);
- - термін остаточного погашення зобов'язань за договором (чим раніше, тим дешевше).
3. Закріплення об'єкта.
Як зазначалося вище, для закріплення за собою конкретного об'єкту інвестування - квартири або офісного приміщення, Довіритель повинен оплатіт' суму не менше 30% вартості її загальної площі по сумі Договору.При укладенні договору про участь у ФФБ, Довіритель підписує Свідоцтво, яке містить основні характеристики квартири і графік платежів. Графік платежів побудований таким чином, щоб Довіритель повністю оплатив об'єкт інвестування за 3 місяці до закінчення будівництва.
Внесення першого внеску не тільки гарантує закріплення за Довірителем обраної квартири, але накладає відповідальність за виконання графіка наступних платежів, які є інвестуванням будівництва. Це означать, що в термін, визначений Договором, Довіритель повинен повністю розрахуватися за обраний об'єкт інвестування.
Тепер Ви можете самостійно оцінити перспективу своїх фінансових можливостей, щоб виконувати зобов'язання перед Управителем:
- або заплатити 100% вартості квартири за «ціною місяці»;
- або, якщо Ваш дохід стабільний і досить високий, Ви зможете виконувати встановлений Вам графік;
4. Загальні умови інвестування.
1. Для підписання Договору про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) необхідно мати при собі:паспорт;
оригінал ідентифікаційного коду, виданого Державною податковою інспекцією України.
Для іноземних громадян потрібно паспорт і нотаріально завірений його переклад на українську мову і оригінал ідентифікаційного коду, виданого Державною податковою інспекцією України.
Якщо іноземні громадяни хочуть здійснити покупку через резидента України, то необхідна довіреність на цього резидента з нотаріально завіреним перекладом, паспорт нерезидента з нотаріально завіреним перекладом на українську мову, оригінал ідентифікаційного коду нерезидента, виданого Державною податковою інспекцією України, < /strong> паспорт і ідентифікаційний код резидента України, через якого здійснюється купівля.
2. Оформляючи Договір про участь у Фонді фінансування будівництва, Довіритель визнає і зобов'язується виконувати Правила ФФБ і умови Договору про участь у ФФБ.
Згідно умов Договору про участь у ФФБ, Довіритель має право, сплативши винагороду:
відмовитися від участі у ФФБ і достроково розірвати Договір при цьому кошти, які він вніс у ФФБ йому будуть повернуті;
переуступити об'єкт інвестування на користь третьої особи;
змінити об'єкт інвестування (тобто перейти на інший);
частково отримати кошти від ФФБ.
Звертаємо Вашу увагу:
1. Оплата за Договором здійснюється шляхом внесення готівкових коштів:- через касу ПАТ АБ & quot; Укргазбанк & quot; (При цьому береться комісія банку - 0,2% від суми внесених коштів);
- через каси інших комерційних банків (комісія береться згідно тарифів банку).
2. Можна заплатити в безготівковій формі.
3. Додатково при складанні договору оплачується 300 грн. за підготовку технічної документації.
4. Оформлення права власності обійдеться:
- рішення про реєстрацію - 140 грн .;
- інформаційна довідка про право власності - 34 грн .;
- технічний паспорт - 500 грн;
Тобто сума всіх додаткових платежів при оформленні квартири коливається від 1500 до 2000 гривень!